Đề xuất đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển, việc đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đang trở thành vấn đề được quan tâm đặc biệt. Gần đây, tại Hội thảo “Luật Thuế thu nhập cá nhân – đảm bảo công bằng, thúc đẩy tăng trưởng” do Báo Lao động phối hợp với Đại học Kinh tế quốc dân tổ chức, các chuyên gia kinh tế đã đề xuất áp dụng mức thuế 20% trên lợi nhuận thu được từ chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản. 
- Thực trạng và hạn chế của phương pháp đánh thuế hiện hành
Hiện nay, theo quy định, thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản được tính bằng 2% trên tổng giá trị giao dịch, không xét đến việc người bán có lãi hay lỗ. Phương pháp này tuy đơn giản và dễ thực hiện, nhưng lại tạo ra lỗ hổng trong việc kê khai giá bán. Nhiều trường hợp, người bán khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm số thuế phải nộp, dẫn đến thất thu ngân sách nhà nước và thiếu minh bạch trên thị trường bất động sản.
- Đề xuất áp dụng thuế 20% trên lợi nhuận thực tế
Để khắc phục những hạn chế trên, các chuyên gia đề xuất chỉ thu thuế khi bán nhà có lãi, áp dụng mức 20% trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Phương án này phản ánh chính xác thu nhập thực tế của người bán, giúp hạn chế tình trạng đẩy giá nhà đất và làm cho thị trường vận hành minh bạch, thực chất hơn.
- Thách thức trong việc triển khai
Tuy nhiên, để áp dụng phương pháp này, cần có hệ thống quản lý minh bạch và chính xác về chi phí đầu vào và đầu ra, tương tự như cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp. Trong bối cảnh tình trạng kê khai hai giá vẫn phổ biến trên thị trường địa ốc, việc triển khai đề xuất này gặp nhiều thách thức. Ngoài ra, cần có cơ sở dữ liệu phản ánh đúng giá cả giao dịch của các lần chuyển nhượng và quy định rõ các khoản chi phí được trừ khi tính thuế.
