Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi Luật Đất đai với nhiều nội dung mới liên quan đến việc xây dựng bảng giá đất, định giá đất cụ thể và cơ chế thu hồi đất. Những đề xuất này được kỳ vọng sẽ tạo ra thay đổi đáng kể trong khung pháp lý về đất đai, đặc biệt có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh có sử dụng đất.
Một số nội dung quan trọng được đề xuất như sau: 
1. Về bảng giá đất
Dự thảo đưa ra hai phương án thay đổi cơ bản so với quy định hiện hành:
- Phương án 1: Nhà nước, cụ thể là Chính phủ, sẽ ban hành bảng giá đất hằng năm và công bố công khai. Việc xây dựng bảng giá do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, trên cơ sở tổng hợp dữ liệu giá đất từ các địa phương.
- Phương án 2: UBND cấp tỉnh tiếp tục là cơ quan ban hành bảng giá đất, nhưng không còn áp dụng cơ chế khung giá đất như trước. Thay vào đó, bảng giá sẽ được xây dựng sát với giá thị trường, theo hướng dẫn thống nhất từ Trung ương.
Cả hai phương án đều nhằm mục tiêu khắc phục tình trạng chênh lệch kéo dài giữa giá đất theo bảng và giá thị trường – một trong những tồn tại lớn trong quản lý đất đai hiện nay.
2. Về định giá đất cụ thể
Dự thảo đề xuất:
- Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ trực tiếp quyết định giá đất trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá hoặc khi Nhà nước thu hồi đất.
- Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh vẫn tiếp tục tồn tại nhưng chỉ đóng vai trò tư vấn, không còn là cơ quan ra quyết định cuối cùng.
Sự thay đổi này được thiết kế nhằm tăng tính khách quan, thống nhất trong xác định giá đất cụ thể, đồng thời giảm thiểu nguy cơ bị chi phối bởi lợi ích cục bộ ở địa phương.
3. Liên quan đến cơ chế thu hồi đất và bồi thường
Dự thảo quy định rõ nguyên tắc:
- Giá đất dùng để bồi thường khi Nhà nước thu hồi sẽ được xác định theo giá thị trường tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất.
- Giá bồi thường này sẽ được tách biệt với giá đất dùng để tính nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
- Dự thảo cũng bổ sung quy định cụ thể hơn về phạm vi thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Nội dung này nhằm hạn chế việc lạm dụng cơ chế thu hồi đất trong các trường hợp thiếu căn cứ pháp lý rõ ràng.
Hiện dự thảo vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến. Theo kế hoạch, Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được trình Quốc hội xem xét và thông qua vào cuối năm 2025.
