Nghị định số 226/2025/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15/8/2025 sửa đổi, bổ sung một số quy định thi hành Luật Đất đai. Nghị định có hiệu lực ngay từ ngày ký và mang đến nhiều thay đổi liên quan trực tiếp đến quyền lợi và hoạt động của doanh nghiệp, nhà đầu tư, với các điểm mới quan trọng sau: 
1. Quy định mới về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất
Bên cạnh đó, Nghị định sửa đổi thủ tục thẩm định và phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.
- Trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã, cơ quan quản lý đất đai cấp xã sẽ hoàn thiện hồ sơ và trình phê duyệt.
- Trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh, hồ sơ sẽ do cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh xử lý và trình UBND tỉnh xem xét.
Quy định mới phân định rõ ràng trách nhiệm từng cấp, giúp doanh nghiệp tham gia đấu giá có cơ sở pháp lý minh bạch hơn trong quá trình triển khai.
2. Chính thức bãi bỏ quy định về khung giá đất
Một thay đổi quan trọng khác là việc bãi bỏ cơ chế khung giá đất theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP.
- Thay vào đó, từ ngày 1/1/2026 sẽ áp dụng bảng giá đất hằng năm do địa phương xây dựng và Hội đồng nhân dân phê duyệt.
- Các tỉnh, thành phố phải hoàn thiện và trình phê duyệt bảng giá đất trước cuối năm 2025 trên cơ sở dữ liệu thị trường và điều kiện thực tế tại địa phương.
Điều này thay đổi căn bản cách định giá đất, tác động trực tiếp đến hoạt động giao dịch, bồi thường, tính thuế và triển khai dự án của doanh nghiệp.
Như vậy, Nghị định 226/2025/NĐ-CP đặt ra những điều chỉnh quan trọng về thủ tục đấu giá và cơ chế định giá đất, là căn cứ pháp lý để người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư cập nhật, áp dụng trong thời gian tới.
