Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ngày càng hướng đến các dự án phát triển bền vững, Việt Nam đang tập trung đẩy mạnh chiến lược kinh tế xanh nhằm thu hút đầu tư và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong năm 2024, khoảng 70% các dự án FDI đăng ký mới tại Việt Nam thuộc lĩnh vực có yếu tố phát triển bền vững. Đồng thời, Chính phủ đã đặt mục tiêu giảm ít nhất 15% lượng khí thải nhà kính trong ngành xây dựng vào năm 2030, phù hợp với cam kết tại COP26. Trên cơ sở đó, Việt Nam đang triển khai nhiều chính sách ưu đãi nhằm thúc đẩy đầu tư vào bất động sản xanh.
Nhằm hiện thực hóa mục tiêu trên, Chính phủ đã ban hành các chính sách ưu đãi tài chính và quy định hỗ trợ cho các dự án bất động sản xanh. Một trong những công cụ huy động vốn quan trọng là trái phiếu xanh, cho phép các doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn ưu đãi để đầu tư vào các công trình đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững. Theo Thông tư 101/2021/TT-BTC, các doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư mua trái phiếu xanh được “giảm 50% phí dịch vụ chứng khoán, bao gồm đăng ký niêm yết, quản lý niêm yết, giao dịch, đăng ký chứng khoán và lưu ký chứng khoán”. Điều này giúp giảm chi phí tài chính cho doanh nghiệp và thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản thân thiện với môi trường.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản xanh còn được hưởng các ưu đãi thuế đáng kể. Theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 218/2013/NĐ-CP, các dự án đầu tư mới trong lĩnh vực bảo vệ môi trường, bao gồm bất động sản xanh, được áp dụng thuế suất thu nhập doanh nghiệp (TNDN) ưu đãi 10% trong 15 năm. Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 16 Nghị định này, thu nhập từ các dự án này có thể được miễn thuế tối đa 4 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo. Chính phủ cũng đang xem xét chính sách miễn hoặc giảm thuế thu nhập cá nhân đối với các khoản thu từ đầu tư vào trái phiếu xanh, góp phần khuyến khích các tổ chức và cá nhân tham gia vào lĩnh vực này.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng triển khai Đề án “Chuyển đổi xanh cho thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025 – 2027” nhằm nâng cao nhận thức, thúc đẩy ứng dụng công nghệ và tối ưu hóa tài nguyên trong ngành. Sáng kiến này góp phần hình thành một hệ sinh thái bất động sản bền vững, đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường quốc tế.
Thị trường bất động sản xanh tại Việt Nam đang ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, với hơn 559 công trình xanh được chứng nhận tính đến đầu năm 2025, vượt xa mục tiêu ban đầu là 80 công trình. Việc mở rộng các chính sách hỗ trợ tài chính và ưu đãi thuế sẽ tiếp tục khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này, góp phần phát triển kinh tế xanh và nâng cao vị thế của Việt Nam trên bản đồ bất động sản bền vững toàn cầu.
